• +7 (3532) 24-52-83

Оформление собственности в Оренбурге

ЗАКАЗАТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ

Регистрация сделок и оформление недвижимости в Оренбурге

Приобретение недвижимости и его оформление в последующем - одна из самых сложных и ответственных процедур. Любая, даже небольшая оплошность или ошибка может привести к непоправимым последствиям. Чтобы оформление недвижимости было произведено с соблюдением всех правил, в некоторых случаях следует обращаться в консалтинговые службы.

Оформление недвижимости в Оренбурге: тонкости и сложности.

Приобретение объектов недвижимости нередко сопряжено с вложением больших финансовых средств. Поэтому оформление документов для регистрации сделки нужно начинать заранее. Услугами по оформлению купли-продажи, а также регистрацией сделок с недвижимостью занимаются специализированные юридические отделы.

Многие считают, что если у них на руках имеется оригинал свидетельства о регистрации права собственности, то законное владение недвижимостью никто не сможет оспорить. Не всегда это верно.

В статье 208 Гражданского кодекса РФ сказано, что исковая давность не может применяться к требованиям собственником об устранении нарушения его прав. Иными словами, собственники, которые пользовались недвижимостью ранее, могут оспаривать право собственности третьих лиц неограниченное количество времени.

Этапы процедуры заключения договора купли-продажи.

  1. Подбираем объект недвижимости. Перед его осмотром вам могут предложить подписать договор. Не подписывайте сразу, внимательно его изучите.
  2. Вы осмотрели объект, и он вам понравился. Возможно, вам предложат подписать предварительный договор. Не спешите, возьмите его на изучение.
  3. Чтобы не возникло непредвиденных ситуаций, требуйте все имеющиеся документы у продавца на данный объект. Как правило, унифицированного списка документов нет, потому что заранее нельзя знать, какие сделки с этим видом недвижимости осуществлялись ранее.

  4. Продавец предоставляет затребованные документы. Вы можете проанализировать их как самостоятельно, так и с помощью юриста. В последнем случае вам предоставят заключение, которое будет содержать список дополнений, на основании которых можно будет судить о чистоте оформления сделки. На этом этапе сделка купли-продажи недвижимости может быть завершена. Если продавец не чист на руку, то запланированная проверка его определенно напугает, соответственно это говорит о том, что объект подозрительный.
  5. Если все документы в наличии и не вызывают дополнительных вопросов, то объект признается юридически чистым. Теперь можно приступать к оформлению недвижимости.
  6. Оформление договора купли-продажи недвижимости. Процедура взаиморасчетов и вступление во владение недвижимостью новым собственником.

Список документов, которые предоставит вам агентство недвижимости:

  • правовая история объекта;
  • анализ способа возникновения объекта;
  • оценка подлинности проводимых с объектом сделок;
  • анализ правильности оформления документов;
  • оценка наличия или отсутствия возможности ограниченного пользования и распоряжения объектом;
  • анализ последствий для будущего владельца объекта;
  • рекомендации по снижению финансовых рисков при приобретении объекта недвижимости.

Итак, мы уделили внимание самым важным этапам в регистрации сделок с недвижимостью. Как правило, подлинность и чистота объектов устанавливается на первых этапах. Если вы работаете с юристами, то вероятность обмана снижается в несколько раз. Если вы надеетесь только на себя, то рекомендуется внимательно изучать документы.

Ситуация: Вы приобрели собственность на основании договора купли-продажи, либо вы получили наследство на основании свидетельства о праве на наследство. Далее вы ничего не предпринимали, документы нигде не регистрировали.

Анализ ситуации: пока вы не зарегистрируете объект недвижимости и не получите свидетельство о государственной регистрации права собственности, то распоряжаться этим имуществом вы не можете.

Также Вы можете ознакомиться с информацией по порядку общения с ребенком после развода родителей.

Юридические консультации

Пользователь, оставляя заявку на сайте вест-оренбург.рф, принимает настоящее Согласие на обработку персональных данных (далее – Согласие). Действуя свободно, по своей воле и в своих интересах, а также подтверждая свою дееспособность, Пользователь дает свое согласие ООО "ВЕСТ ПЛЮС" (ОГРН 1155658007394 от 18 марта 2015 г., ИНН 5651021120, КПП 561001001), юридический адрес 460040, Оренбургская область, город Оренбург, Алтайская улица, дом 14, квартира 57, на обработку своих персональных данных со следующими условиями:

1. Данное Согласие дается на обработку персональных данных как без использования средств автоматизации, так и с их использованием.

2. Согласие дается на обработку следующих персональных данных: номера контактных телефонов; адреса электронной почты; место работы и занимаемая должность; пользовательские данные (сведения о местоположении; тип и версия ОС; тип и версия Браузера; тип устройства и разрешение его экрана; источник, откуда пришел на сайт пользователь, с какого сайта или по какой рекламе; язык ОС и Браузера; какие страницы открывает и на какие кнопки нажимает пользователь; ip-адрес.

3. Персональные данные не являются общедоступными.

4. Цель обработки персональных данных: обработка входящих запросов физических лиц с целью оказания консультирования, аналитики действий физического лица на веб-сайте и функционирования веб-сайта, проведения рекламных и новостных рассылок.

5. Основанием для обработки персональных данных является: ст. 24 Конституции Российской Федерации; ст.

6 Федерального закона №152-ФЗ «О персональных данных»; настоящее согласие на обработку персональных данных. В ходе обработки персональных данных будут совершены следующие действия: сбор; запись; систематизация; накопление; хранение; уточнение (обновление, изменение); извлечение; использование; передача (распространение, предоставление, доступ); блокирование; удаление; уничтожение.

7. Персональные данные обрабатываются до отписки физического лица от рекламных и новостных рассылок. Также обработка персональных данных может быть прекращена по запросу субъекта персональных данных. Хранение персональных данных, зафиксированных на бумажных носителях осуществляется согласно Федеральному закону №125-ФЗ «Об архивном деле в Российской Федерации» и иным нормативно правовым актам в области архивного дела и архивного хранения.

8. Согласие может быть отозвано субъектом персональных данных или его представителем путем направления письменного заявления в ООО "ВЕСТ ПЛЮС" (ОГРН 1155658007394 от 18 марта 2015 г., ИНН 5651021120, КПП 561001001) или её представителю по адресу, указанному в начале данного Согласия.

9. В случае отзыва субъектом персональных данных или его представителем согласия на обработку персональных данных ООО "ВЕСТ ПЛЮС" (ОГРН 1155658007394 от 18 марта 2015 г., ИНН 5651021120, КПП 561001001) в праве продолжить обработку персональных данных без согласия субъекта персональных данных при наличии оснований, указанных в пунктах 2-11 части 1 статьи 6, части 2 статьи 10 и части 2 статьи 11 Федерального закона №152-ФЗ «О персональных данных» от 27.07.2006 г.

10. Настоящее согласие действует всё время до момента прекращения обработки персональных данных, указанных в п. 7 и п. 8 данного Согласия. По всем вопросам, связанным с использованием ваших персональных данных, пожалуйста, пишите на адрес: vest-oren@yandex.ru — спасибо!