• +7 (3532) 24-52-83

Кадастровая стоимость земельного участка

ЗАКАЗАТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ

Услуги по снижению кадастровой стоимости в Оренбурге

В условиях сложной экономической ситуации в стране, возникает необходимость планирования и сокращения периодических или регулярных финансовых расходов. Услуги по снижению кадастровой стоимости в Оренбурге стали актуальными после введения нового налога на недвижимость в 2014 году.

Как рассчитывается земельный налог.

С 2014 года в расчете земельного налога за основу берется кадастровая стоимость. Сложность состоит в том, что нередко госоценка получается завышенной.

Кадастровая стоимость земельных участков в 2015-2016 годах – это база для расчета налогов для домов и квартир. Это основа для формирования налога на землю и недвижимость, а также для определения ставок аренды и последующего выкупа земельных территорий.


кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость оценщиками устанавливается с использованием усредненной массовой оценки земель, вследствие чего реальная оценка может быть завышена в несколько раз. Чтобы не переплачивать по налогам, требуется квалифицированная помощь в законном снижении кадастровой стоимости.

Причины для уменьшения кадастровой стоимости.

При регистрации земли важным этапом становится ее оценка. На ее основе государство начисляет обязательные платежи (в виде налогов) и вычеты.

Узнать кадастровую стоимость можно на сайте Роснедвижимости.

Главная цель снижения кадастровой стоимости – уменьшение затрат, которые приходятся на налоги по земельным участкам.

Есть некоторые обстоятельства, позволяющие подавать заявление об изменении кадастровой стоимости:

  1. Изменения произошли непосредственно на земельном участке:
  • участок был разделен;
  • на участке были ликвидированы постройки;
  • изменилось назначение земли;
  • земля переведена в другую категорию, например, из дачного массива в место поселения.
  1. Ошибки, выявленные в документах:
  • Выявлены недостоверные данные;
  • Стоимость по госоценке значительно завышена по сравнению с рыночной.
  1. Рыночная и кадастровая стоимость были установлены одномоментно, но рыночная по документам ниже кадастровой.

Основные этапы уменьшения кадастровой стоимости.


земельный налог

  1. Оспаривание кадастровой стоимости, благодаря которой можно реально оценить участок земли.

Оспаривание кадастровой стоимости – проведение процедуры по снижению стоимости земли, зафиксированной в документах, в судебном порядке.

  1. Кадастровая стоимость уменьшается за счет:
  • Исправления допущенных ошибок при составлении документов
  • Приведения к равным величинам кадастровой и рыночной стоимости
  1. В результате, при положительном решении вопроса, вы получаете возможность уменьшить величину арендной платы и налогов.

Порядок уменьшения кадастровой стоимости.

Кто уже сталкивался с оформлением или переоформлением документов на недвижимость или на землю, уже знают основные проблемы работы с государственными органами. Работа с документами всегда сложна и требует определенных знаний в юридической сфере. Если разложить порядок уменьшения кадастровой стоимости, то выглядит он примерно следующим образом:

  1. Для пересмотра кадастровой стоимости направляем заявление в Комиссию по рассмотрению споров:

Представляем следующие документы:

  • Заявление о пересмотре стоимости;
  • Кадастровый паспорт;
  • Копия правоустанавливающего документа на участок;
  • Выписка об оценке рыночной стоимости;
  • Положительное независимое заключение о необходимости изменения кадастровой стоимости;
  • Данные об ошибочных сведениях, которые могли быть использованы ранее при оценке;
  • Кадастровая выписка.

Заявление рассматривается в течение 1 месяца.

  1. В результате возможно 2 варианта развития событий:
  • Ваше заявление будет отклонено;
  • Будет принято решение об изменении кадастровой стоимости.
  1. Если заявитель не согласен с отказом комиссии в изменении стоимости:
  • Возможно обжалование данного решения в суде с обоснованием своей позиции;
  • Необходимо подать требование об изменении кадастровой стоимости.
  1. Оспаривание в суде.

Составляем исковое заявление, в котором необходимо указать:

  • Информацию о земельном участке;
  • Сведения относительно кадастровой стоимости;
  • Выписка о рыночной стоимости объекта, сумма которой должна отличаться от кадастровой;
  • Основания, в соответствии с которыми подается иск.
  1. Собираем документы для судебного разбирательства:
  • Квитанция об оплате госпошлины;
  • Копии правоустанавливающих документов на землю;
  • Копия независимой оценки участка;
  • Справка кадастровой стоимости;
  • Дополнительные документы, которые могут быть затребованы в индивидуальном порядке.

Судебные расходы связаны с проведением оценки и экспертизы, а также затраты на услуги юристов.

  1. Судебное дело рассматривается в течение 2 месяцев, в соответствии со статьей 154 ГПК РФ. После вынесения положительного решения относительно дела, Кадастровая палата автоматически вносит изменения в документы.

Работа с правовым центром «Вест».

Решили оптимизировать затраты? Или же считаете, что кадастровая стоимость вашего земельного участка завышена?

участок земли

Снижение кадастровой стоимости способствует:

  • Уменьшению размера земельного налога;
  • Уменьшению арендных платежей;
  • Снижению выкупной стоимости земельного участка;
  • Снижению размера компенсации за снятие запрета на строительство.

Результаты нашей практики говорят о том, что снижение кадастровой стоимости объекта действительно дает положительные результаты для заказчиков. Остались вопросы?

Получите бесплатную консультацию по данной проблеме.


Также Вы можете ознакомиться с услугой по юридическому сопровождению сделки.

Юридические консультации