• +7 (3532) 24-52-83

Оформление собственности в Оренбурге

ЗАКАЗАТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ

Регистрация сделок и оформление недвижимости в Оренбурге

Приобретение недвижимости и его оформление в последующем - одна из самых сложных и ответственных процедур. Любая, даже небольшая оплошность или ошибка может привести к непоправимым последствиям. Чтобы оформление недвижимости было произведено с соблюдением всех правил, в некоторых случаях следует обращаться в консалтинговые службы.

Оформление недвижимости в Оренбурге: тонкости и сложности.

Приобретение объектов недвижимости нередко сопряжено с вложением больших финансовых средств. Поэтому оформление документов для регистрации сделки нужно начинать заранее. Услугами по оформлению купли-продажи, а также регистрацией сделок с недвижимостью занимаются специализированные юридические отделы.

Многие считают, что если у них на руках имеется оригинал свидетельства о регистрации права собственности, то законное владение недвижимостью никто не сможет оспорить. Не всегда это верно.

В статье 208 Гражданского кодекса РФ сказано, что исковая давность не может применяться к требованиям собственником об устранении нарушения его прав. Иными словами, собственники, которые пользовались недвижимостью ранее, могут оспаривать право собственности третьих лиц неограниченное количество времени.

Этапы процедуры заключения договора купли-продажи.

  1. Подбираем объект недвижимости. Перед его осмотром вам могут предложить подписать договор. Не подписывайте сразу, внимательно его изучите.
  2. Вы осмотрели объект, и он вам понравился. Возможно, вам предложат подписать предварительный договор. Не спешите, возьмите его на изучение.
  3. Чтобы не возникло непредвиденных ситуаций, требуйте все имеющиеся документы у продавца на данный объект. Как правило, унифицированного списка документов нет, потому что заранее нельзя знать, какие сделки с этим видом недвижимости осуществлялись ранее.

  4. Продавец предоставляет затребованные документы. Вы можете проанализировать их как самостоятельно, так и с помощью юриста. В последнем случае вам предоставят заключение, которое будет содержать список дополнений, на основании которых можно будет судить о чистоте оформления сделки. На этом этапе сделка купли-продажи недвижимости может быть завершена. Если продавец не чист на руку, то запланированная проверка его определенно напугает, соответственно это говорит о том, что объект подозрительный.
  5. Если все документы в наличии и не вызывают дополнительных вопросов, то объект признается юридически чистым. Теперь можно приступать к оформлению недвижимости.
  6. Оформление договора купли-продажи недвижимости. Процедура взаиморасчетов и вступление во владение недвижимостью новым собственником.

Список документов, которые предоставит вам агентство недвижимости:

  • правовая история объекта;
  • анализ способа возникновения объекта;
  • оценка подлинности проводимых с объектом сделок;
  • анализ правильности оформления документов;
  • оценка наличия или отсутствия возможности ограниченного пользования и распоряжения объектом;
  • анализ последствий для будущего владельца объекта;
  • рекомендации по снижению финансовых рисков при приобретении объекта недвижимости.

Итак, мы уделили внимание самым важным этапам в регистрации сделок с недвижимостью. Как правило, подлинность и чистота объектов устанавливается на первых этапах. Если вы работаете с юристами, то вероятность обмана снижается в несколько раз. Если вы надеетесь только на себя, то рекомендуется внимательно изучать документы.

Ситуация: Вы приобрели собственность на основании договора купли-продажи, либо вы получили наследство на основании свидетельства о праве на наследство. Далее вы ничего не предпринимали, документы нигде не регистрировали.

Анализ ситуации: пока вы не зарегистрируете объект недвижимости и не получите свидетельство о государственной регистрации права собственности, то распоряжаться этим имуществом вы не можете.

Также Вы можете ознакомиться с информацией по порядку общения с ребенком после развода родителей.

Юридические консультации